Türkiye’de Konut Fiyatları Ne Zaman Düşecek?

Gülay Güner ile Finans’ta bu hafta Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği 17. Gayrimenkul Zirvesi’ndeki başlıkları Gayrimenkul Uzmanı Öznur Bingöl paylaştı. Bingöl gayrimenkul fiyatlarındaki son durumu ve geleceğin evleri konusunda bilgi verdi.

İstanbul başta olmak üzere Türkiye’de konut fiyatları  temmuzda ise aylık bazda yüzde 8, yıllık bazda ise yüzde 173.8, arttı. Özellikle pandemi döneminde inşaat maliyetlerinin artması, konut talebinin karşılanmamasına bu da fiyatların artmasına sebep oldu. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin düzenlediği 17. Gayrimenkul Zirvesi’nin merkezinde de bu konu yer aldı. Zirveye katılan Gayrimenkul Uzmanı Öznur Bingöl, Çin’de başlayan ve ülkemizde de hissedilen konut krizini değerlendirdi: “Emlak sektörü hiçbir zaman durmaz. Pandemi döneminde de kiralamalar ve satın almalar oldu. Pandemi öncesinde sektör durağan durumdaydı, fiyatlar düşmüştü. Bunda kentsel dönüşümle birlikte artan inşaatlar ve arz fazlası sebep olmuştu. Yaşam şeklini değiştirme isteği ile birlikte evlerini değiştirmek isteyenler oldu. Özellikle balkonlu evlere yönelik artış oldu. Türkiye’de barınma dışında yatırım olarak da konuta talep arttı. İhtiyaç sahibi ile yatırımcının konut talebi artınca fiyatlarda da bir artış yaşandı.”

Eski Fiyatlar Geri Gelir mi?

“Özellikle orta ve alt gelir için konut sahibi olmak imkansız hale geldi. Evlerin değerinin yükselmesiyle zamanında merkezi konumlarda ev almış orta kesim artık eve satıp daha uygun fiyatlı yerlere yöneliyor. Yükselen aidatlar bile ev değişimini tetikliyor. İran, Irak’tan gelenler ve savaştan sonra Rus vatandaşlarının eve talepleri arttı. Özellikle güney illeri talep görüyor.”

“İnşaat maliyetleri hala yüksek. İkinci el ev fiyatları da bu durumdan etkileniyor. Bu da bir kısır döngü haline geldi. Ama fiyatların düşmesi maalesef söz konusu değil. Konutta üretim olmaması bunda temel etken. 250 bin sosyal konuta 7 milyon talep olması bunu kanıtlıyor.”

Programın tamamını buradan dinleyebilirsiniz: